Mantenimiento de jardines de comunidades de vecinos en Badalona

¿Cómo se aprueba el presupuesto de jardinería en la junta de propietarios?

Dentro del presupuesto anual de la comunidad, que la junta aprueba por mayoría simple de los propietarios que participan en la votación, siempre que esa mayoría represente también la mayoría de sus cuotas. En Catalunya, la propiedad horizontal está regulada en el libro quinto del Codi civil (artículos 553-1 y siguientes). La junta debe reunirse al menos una vez al año para aprobar cuentas y presupuesto (artículo 553-20), y es la administración quien prepara ese presupuesto (artículo 553-18).

Para que el punto no se encalle, conviene tener presentes tres reglas del propio Codi:

• Tiene que estar en el orden del día. Solo se pueden adoptar acuerdos sobre asuntos incluidos en él (artículo 553-25).
• La documentación viaja con la convocatoria. Se envía con al menos ocho días naturales de antelación y debe ir acompañada de los documentos de los asuntos a tratar, o indicar dónde consultarlos (artículo 553-21). Nuestro presupuesto está pensado para adjuntarse tal cual.
• Lo no presupuestado vuelve a la junta. Las reparaciones ordinarias que no estaban en el presupuesto, las extraordinarias y las mejoras se aprueban en junta (artículo 553-19). Por eso separamos lo fijo de lo opcional.

Un detalle que conviene revisar: los estatutos pueden fijar cuotas especiales para las zonas ajardinadas, distintas de la cuota de participación (artículo 553-45). Si tu comunidad las tiene, el gasto de jardinería se reparte según esa cuota.

¿Qué pasa con los tratamientos fitosanitarios en zonas comunes?

Los aplica personal con carné oficial de aplicador, con productos autorizados para ese uso y con aviso previo a los vecinos. El Real Decreto 1311, que regula el uso sostenible de los productos fitosanitarios, distingue entre espacios utilizados por el público en general, espacios de grupos vulnerables (jardines de colegios y guarderías, campos de juegos infantiles, centros sanitarios y residencias) y espacios de uso privado, entre los que incluye las áreas de acceso exclusivamente privado o vecinal.

El jardín de una comunidad con acceso solo para vecinos entra en ese último grupo. Aun así, si tiene zona de juegos, lo prudente es aplicar el criterio que la norma exige en los espacios públicos: tratar en horas en que no haya nadie, impedir el paso a la zona tratada el tiempo necesario y avisar antes. Y preguntarse primero si hay alternativa sin producto, porque algunas plagas de setos y rosales se frenan con una poda y una limpieza a tiempo.

¿Cómo se cambia de empresa de jardinería sin que el jardín lo note?

Revisando el preaviso del contrato actual, llevando el cambio a la junta con el presupuesto nuevo y organizando un traspaso ordenado. La administración ejecuta los acuerdos de la junta (artículo 553-18), de modo que puede ser ella quien comunique la baja por escrito dentro del plazo pactado.

Para el traspaso pedimos cuatro cosas: acceso y llaves, el código o la aplicación del programador de riego, el plano de sectores si existe y el calendario de tratamientos del último año. Con eso, la primera visita sirve para fotografiar el estado de partida y poner el jardín al día. No hace falta entrar en reproches con la empresa anterior: basta con dejar constancia de cómo estaba todo el primer día.

Si podéis elegir fecha, mejor no cambiar en pleno julio. Un relevo con el riego a medio ajustar en la semana más calurosa es la forma más rápida de perder césped.

¿Toda comunidad necesita un contrato anual?

No: si las zonas comunes son de grava con unas pocas jardineras, varias visitas al año bien colocadas pueden bastar. El contrato anual compensa cuando hay césped, setos largos o riego automático, porque son elementos que se estropean si pasan semanas sin que nadie los mire. En jardinería comunitaria, el error caro no suele ser el precio de la visita sino el riego que nadie revisa.

Si estáis comparando ofertas, pedid a todas las empresas el mismo desglose: frecuencia por temporada, calendario de trabajos, qué entra y qué se cobra aparte. Dos presupuestos con la misma cifra final pueden esconder trabajos muy distintos, y la junta decide mejor cuando compara cosas equivalentes.

Llevamos más de 10 años en el oficio y trabajamos con comunidades de vecinos, particulares y empresas. Si quieres ver qué incluye nuestra visita tipo, está en mantenimiento de jardines; el detalle técnico del agua, en riego automático. Para ver cómo se reparte el trabajo durante el año, consulta el calendario del jardín, y para llevar una primera cifra a la junta, el configurador de presupuesto.