Comunidades de bloque
Jardinero en Nova Lloreda, Badalona
Nova Lloreda se construyó de una vez, con pasajes y zonas verdes entre bloques. Ayudamos a las comunidades a saber qué verde es suyo, a poner al día árboles que pueden tener medio siglo y a mantenerlo sin sustos.
Barrio de nueva planta
Nova Lloreda: bloques, pasajes y verde entre portales
El barrio toma el nombre de la masía de Can Lloreda, derribada hacia 1960 en los terrenos donde iba a empezar la construcción. La urbanización se aprobó en 1962 dentro del Pla parcial Caritg y las obras arrancaron en 1967 de la mano de una sola inmobiliaria, que levantó los bloques y urbanizó el entorno. Por eso Nova Lloreda tiene algo poco habitual en los barrios de su época: un trazado planificado de una vez, no crecido a trozos.
La avenida de Catalunya lo atraviesa. Limita con el Raval, Lloreda, Montigalà, Sant Crist y Sistrells, y es uno de los barrios más densos de Badalona sin llegar a sentirse amontonado.
- Una red de pasajes peatonales que cose los bloques entre sí.
- Zonas verdes compartidas entre edificios, junto a equipamientos y servicios.
- El Parc de Nova Lloreda, hectárea y media abierta en 1982 tras años de reivindicación vecinal.
- Bloques de finales de los sesenta y los setenta, y otros más recientes en la parte nueva.
¿De quién es la zona verde que tienes delante del portal?
Es la primera pregunta que hacemos en Nova Lloreda, y la respuesta no siempre es evidente. En un barrio construido de una sola vez, los límites entre suelo de la comunidad y espacio público pueden quedar difusos tras más de medio siglo. Un parterre que parece del bloque puede ser municipal, y al revés.
Antes de encargar nada, conviene que el administrador lo compruebe en la escritura de división horizontal o en el catastro. Si es público, el mantenimiento corresponde al Ajuntament, que conserva el arbolado de calles y parques mediante contrato, y lo que toca es pedírselo. Si es de la comunidad, entonces sí decide la junta, y ahí podemos ayudar.
A veces el límite no se ve a simple vista: un bordillo, un cambio de pavimento o una valla baja que desapareció hace años. Nosotros trabajamos solo dentro de lo que la comunidad acredita como suyo. Así nadie paga dos veces por un espacio que ya mantiene el municipio con los impuestos de todos.
Interior de manzana
Cómo ordenamos el verde privado de un bloque antiguo
Plano en mano
Marcamos sobre un plano qué superficie es de la comunidad, qué árboles hay y dónde están las tomas de agua.
Primero, la seguridad
Ramas secas sobre el paso, árboles inclinados, raíces que levantan el pavimento por donde pasan vecinos mayores o carritos.
Plan de poda por años
Con árboles de cuarenta o cincuenta años no se hace todo de golpe. Repartimos el trabajo en varios inviernos para no dejar la manzana pelada ni descompensar las copas.
Visitas de temporada
Siega, recorte de arbustos y limpieza de hojas en otoño, con un ritmo ajustado a lo que de verdad crece cada parterre.
Las visitas de temporada pueden empezar el primer año; el plan de poda se adapta a lo que la junta pueda aprobar en cada ejercicio, sin obligar a hacerlo todo a la vez.
Árboles junto a fachada
Si en tu comunidad hay árboles plantados con el barrio
- Copas que alcanzan los pisos altos y quitan luz a las ventanas. Se resuelve aclarando y apartando ramas de la fachada, no rebajando a cuchillo.
- Raíces superficiales que rompen las losas de los pasajes. Antes de cortar raíces gruesas hay que valorar si el árbol se queda estable.
- Hojas en terrazas y bajantes cada otoño. Una poda de separación reduce el problema; la limpieza de canalones la dejamos coordinada.
- Árboles muertos o huecos que nadie ha retirado. Ahí la tala es la opción responsable, con el tocón fuera para replantar.
Los tratamientos contra plagas en zonas comunes, si hacen falta, los aplica personal con el carné oficial de aplicador y se programan cuando los vecinos no usan el espacio.
Cómo trabajamos con administradores y juntas lo explicamos en jardinería para comunidades de vecinos; el detalle técnico de cortes y épocas, en poda de árboles. Si tu bloque está en Sant Crist, Sistrells o Lloreda, consulta las zonas de Badalona.
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Otros barrios de Poniente y Montigalà
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes en Nova Lloreda
¿Cómo sabemos si la zona verde junto a nuestro bloque de Nova Lloreda es de la comunidad?
Lo más fiable es revisar la escritura de división horizontal del edificio y la ficha del catastro, donde aparece la superficie de la finca. Si hay dudas, el administrador puede consultarlo al Ajuntament. Es importante aclararlo antes de contratar: si el espacio es público, su mantenimiento corresponde al municipio y la comunidad no debería pagarlo.
Los árboles del patio interior ya superan el edificio, ¿se pueden rebajar?
Se pueden reducir, pero no a cuchillo. Rebajar todo a la misma altura debilita el árbol y provoca rebrotes que en pocos años vuelven a tapar las ventanas. Lo correcto es aclarar la copa, apartar ramas de la fachada y reducir con cortes sobre ramas laterales, repartiendo el trabajo en varios inviernos si el árbol es grande.
Las raíces de un árbol levantan el pavimento del pasaje, ¿qué hacemos?
Primero valoramos la estabilidad del árbol, porque cortar raíces gruesas puede hacer que pierda anclaje. Según el caso se pueden recortar raíces finas, cambiar el pavimento por uno que permita más espacio a la raíz o, si el árbol está muy deteriorado, plantear su sustitución. Si el pasaje es de uso público, el aviso va al Ajuntament.
¿Podéis hacer un presupuesto anual para la junta de propietarios?
Sí. Incluye las visitas de temporada, el plan de poda del arbolado repartido por años y las mejoras opcionales separadas por partidas, para que la junta apruebe lo que considere. El importe va cerrado por escrito. Si el administrador lo necesita, adjuntamos un plano con la zona que mantendremos para evitar dudas sobre los límites.
¿Le ponemos fecha a tu jardín?
Pídelo en el configurador o mándanos dos fotos por WhatsApp. Te contestamos en menos de 24 horas con un presupuesto cerrado por escrito y sin compromiso.
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